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乡镇房产管理
    发表时间:2009-08-25
乡镇房产管理
 
一、乡镇房屋为什么也要进行房屋权属登记?办理房产书有何重要意义?
答:《房屋所有权证》是权利人依法拥有房屋所有权,并对房屋行使占有、使用、收益和处分的唯一合法权证,依法登记的房屋权利受国家法律保护。乡镇由于历史、户籍和地域等原因使一些房屋产权不清、产籍不明,容易产生产权属纠纷。同时房屋在长期使用过程中,房屋的产权可能变更、转移,因此对房产需要政府用法律和行政手段进行权属登记来确定其权利归属,避免产权纠纷,保障房屋权利人的合法权益。《房屋登记办法》第四章第八十二条规定:依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋,可以依照本办法的规定申请房屋登记。
二、乡镇房屋如何申请办理房屋权属证书?申请时应提供哪些资料?
答:1、自建房屋。房屋所有人持建房用地审批手续、身份证(已实行规划的乡镇还应提供规划许可证)向登记机关提出产权初始登记申请,由测绘机构实地测绘并制图(注:新建房屋应在房屋竣工后三个月内提出申请)。
2、因房屋买卖、交换、赠与、继承、分家析产、裁决等原因至使其权属发生转移的,当事人双方应在事实发生后三十日内申请转移登记,并提交原房产证、身份证、相关协议、契证、裁决书等有关证明文件。
3、共有的房屋由共有人共同提出申请,并提供共有人双方身份证件,共有份额文件。
三、购买乡镇房屋交易应注意哪些问题?
答:1、乡镇房屋交易必须到登记机关办理交易手续,申请房屋
产权转移登记。
2、购买在建房屋的,购房人可以持购房合同到登记机关申请预告登记,避免开发商一房多卖。
3、买方切不可将房屋买卖协议认为是拥有该产权的凭证,买方只有拿到产权证后才能真正取得该房屋的产权。
四、房屋私下交易的危害?
答:1、房屋所有权人名称不进行转移登记,房屋产权不会发生转移。
2、卖房人故意隐瞒房屋已抵押的事实,给买房人造成不必要的经济纠纷,买房人的权益得不到法律的保障。
3、卖房人在房屋转让后,又以产权证丢失为由到登记机关申请遗失登记。领取新产权证后又去骗取贷款等违法活动。
4、民间以房屋担保进行私人借贷的,也应该到登记机关申请登记。否则产生纠纷时权利人的根本利益得不到保障
五、申请乡镇房屋抵押贷款应注意的问题?
答:1、申请人应先向贷款银行申请,取得该行的同意贷款的申请表。
2、银行要求对抵押房屋评估的,由评估机构出具评估报告书。
3、申请人利用他人的《房屋所有权证》申请贷款时,必须持有产权人的同意抵押该产权的书面证明,且双方必须持身份证申请同时到场办理抵押登记。
4、共有房屋,应取得所有共有权人的书面同意。并持身份证共同到房产局办理抵押手续。
 
咨询电话:4437146
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