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桂阳县房产管理局关于购买商品房的风险提示
    发表时间:2013-10-17

桂阳县房产管理局

关于购买商品房的风险提示


    桂阳县房产管理局提示广大消费者:在购买新建商品房时,要注意加强风险意识和维权意识,切实保护自身的合法权益!

一、注意验看开发项目有效证书。可售项目必须“五证齐全”,即:国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。特别提醒的是,购房户在查验五证时一定要看原件,要核实自己拟购买的房屋是否在《商品房预售许可证》所载的房屋幢号和楼层范围内。购买五证不齐全的房屋会有很大的风险,可能无法办理产权登记手续,请购房户要慎重考虑。

二、审慎签定商品房买卖合同。签订合同时应使用房产管理部门指定的合同示范标准文本,应仔细阅读合同中关于交付条件、交房时间、交房面积、产权办理等条款,并就补充性条款与房地产开发企业进行充分沟通。必须确保合同当中所有内容填写完整和全部理解后,方能签定商品房购销合同。对于易发生产权争议的车库、车位等公共部位或公共设施的产权归属,应在商品房买卖合同中进行约定,避免发生纠纷。

三、及时办理合同备案或预告登记。商品房买卖合同签订好后要在签约之日起30日内要求开发企业到桂阳县房产交易与权属登记管理中心进行预售合同登记备案,避免开发商“一房多售”。在签订商品房预售合同时,可在预售合同中增加关于预告登记的约定条款。合同签订后,购房户可根据该约定与开发企业共同向房屋权属登记管理部门申请预购商品房预告登记。预告登记后,未经预告登记权利人同意,处分该房屋的,不发生物权效力。

四、城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋。目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发。不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售。当前一些集体土地上建设的房屋以较低的价格向本集体经济组织以外成员销售,非集体经济组织成员购买此类房屋,将无法办理房屋产权登记,合法权益难以得到保护。有些项目允诺办理的“乡产权”、“小产权”,均不符合法律规定,不受法律保护。

五、购房过程中如有疑问,请向桂阳县房产交易与权属登记管理中心咨询。咨询电话:4499985.

如发现违法、违规行为或您的合法权益受到了侵害,欢迎广大购房户向我局举报。举报投诉电话:15197516680(房产执法队)

     
                                   桂 阳 县 房 产 管 理 局

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